ورود

نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحدهای تجاری

نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحدهای تجاری

نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحدهای تجاری


نحوه محاسبه شارژ در مجتمع ها و واحد های تجاری:

 

بر اساس ماده 23قانون تملک آپارتمان ها درصورتیکه نماینده مالکین (اعضای هیات مدیره)، نحوه محاسبه دیگری را برای تقسیم هزینه های مجتمع مصوب نکرده باشند، تقسیم بر اساس متراژ هر واحد، روشی است که توسط قانون گذار پیشنهاد شده است. اما در بسیاری از مجتمع های تجاری و مراکز خرید، نحوه ارائه خدمات و مقدار آن به هریک از واحدها، بر اساس پارامترهایی مانند موقعیت، طبقه و صنف هر واحد متفاوت می باشد. به همین دلیل شناسایی هریک از پارامترهای اعلام شده میتواند محاسبه شارژ را دقیق تر و عادلانه تر نماید.

به نظر می رسد که بررسی نحوه محاسبه هزینه های مجتمع و تشخیص پارامترهای موثر در هریک از هزینه ها راهکار مناسب تری باشد.

برای مثال مجتمعی را در نظر بگیرید که هزینه جاری آن شامل موارد زیر می باشد:

  1. حقوق و دستمزد کارکنان نگهبانی و حفاظت، پرسنل اداری، کارکنان تاسیسات و لابی من ها
  2. هزینه سرویس و نگهداری ماهیانه سیستم های بالابر
  3. هزینه نظافت
  4. هزینه نورپردازی مجتمع

با بررسیو تحلیل دقیق سر فصل های یاد شده مشخص می شود که: 

هزینه ذکر شده در بند 1 هیچ ارتباطی با محل قرارگیری هر واحد، صنف و یا طبقه آن ندارد.

هزینه اشاره شده در بند 2 بر اساس طبقه هر واحد متفاوت می باشد.

هزینه ای که در بند 3 در باره ی آن گفته شده، در مورد اصنافی مانند رستوران‌ها، اغذیه فروشی‌ها نسبت به فروشگاه‌های پوشاک و مشابه متفاوت می باشد.

و هزینه های بند 4 در مورد همه واحدها بر اساس متراژ میتواند  تقسیم شود.

با توجه به تحلیل ارائه شده می توان شارژ مجتمع را بر اساس فرمولی متاثر از طبقه، متراژ و صنف در نظر گرفت که ضریب و مقدار هر یک بستگی به برآورد هزینه سالیانه هر مجتمع دارد.

 

Telegram: @burjyar

Instagram: @burjyar

web: burjyar.com

پست های مرتبط

نظرات

نظری ثبت نشده است


افزودن نظر